Świadectwo Charakterystyki Energetycznej.

WYCEŃ ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Dysponując świadectwem charakterystyki energetycznej możesz ocenić opłacalność inwestycji, zaplanować remont lub modernizację. Wiedza zawarta w świadectwie energetycznym to pierwszy krok do obniżenia rachunków za zużycie energii.

Jakie funkcje spełnia certyfikat energetyczny?.

Certyfikat energetyczny pełni kilka kluczowych funkcji:

• Obiektywna ocena jakości energetycznej i wartości rynkowej – Świadectwo energetyczne pozwala na niezależną ocenę standardu energetycznego budynku, co wpływa na jego wartość rynkową. Nieruchomości o lepszej efektywności energetycznej (np. dobrze ocieplone, z nowoczesnymi systemami grzewczymi) mogą osiągać wyższą cenę sprzedaży lub najmu, ponieważ gwarantują niższe koszty eksploatacji dla użytkownika.
• Analiza charakterystyki energetycznej – Dzięki świadectwu (czy też paszportowi energetycznemu) można szczegółowo poznać cechy budynku pod kątem zużycia energii. Dokument ten wskazuje, które elementy budynku generują największe zużycie energii, co umożliwia identyfikację potencjalnych obszarów do ulepszeń (np. słaba izolacja dachu, nieefektywny kocioł itp.). Dla właścicieli i zarządców jest to cenna informacja, motywująca do inwestycji w modernizacje zwiększające efektywność energetyczną.
• Zwiększanie świadomości i oszczędność energii – Obowiązek posiadania świadectw wprowadzono w Polsce na mocy prawa unijnego właśnie po to, by promować energooszczędne budownictwo i zwiększać świadomość społeczną w zakresie możliwości oszczędzania energii. Posiadając świadectwo energetyczne, właściciel czy najemca jest bardziej świadomy, jak „drogie w utrzymaniu” jest dane mieszkanie lub dom – a to może skłaniać do działań zmniejszających zużycie (np. wymiany źródła ciepła na bardziej efektywne, docieplenia budynku, montażu fotowoltaiki). W skali makro ma to istotne znaczenie dla środowiska, ponieważ budynki odpowiadają za znaczną część zużycia energii i emisji CO₂ w UE. Certyfikaty energetyczne są więc narzędziem wspierającym realizację celów klimatycznych – wskazują aktualny poziom emisji i zużycia energii budynku, co pozwala podejmować świadome działania proekologiczne.
• Wymóg formalny przy transakcjach i odbiorach – Poza funkcją informacyjną, świadectwo ma też wymiar formalno-prawny. Jak omówimy poniżej, przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości dokument ten jest wymagany przez prawo – staje się więc niezbędnym elementem dokumentacji podczas transakcji. Od 2023 r. potrzebne jest także przy oddawaniu nowych budynków do użytkowania (dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie). W rezultacie certyfikat energetyczny stał się integralną częścią procesu inwestycyjnego i obrotu nieruchomościami, podobnie jak np. dokumentacja techniczna czy wpisy do księgi wieczystej.

Korzyści związane z posiadaniem świadectwa energetycznego.

Posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej przynosi wymierne korzyści różnym grupom uczestników rynku nieruchomości:

• Właściciel obiektu: Dzięki świadectwu właściciel budynku lub mieszkania może uzyskać lepszą cenę sprzedaży lub wynajmu, adekwatną do wysokiej jakości energetycznej lokalu, którym dysponuje. Inwestycje w energooszczędność (np. ocieplenie, nowe okna, pompa ciepła) przekładają się na lepszy wynik w świadectwie, co stanowi argument do podwyższenia wartości oferty. Dodatkowo mając świadectwo, właściciel łatwiej identyfikuje ewentualne słabe punkty budynku i może zaplanować prace modernizacyjne poprawiające efektywność, co w dłuższej perspektywie obniży koszty utrzymania.
• Nabywca lub najemca nieruchomości: Osoba kupująca lub wynajmująca mieszkanie/dom otrzymuje wiarygodne informacje o cechach energetycznych budynku i przewidywanych kosztach użytkowania. W Krakowie i Małopolsce, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, takie zaświadczenie bywa kluczowym elementem decyzji – pozwala porównać różne oferty nie tylko pod kątem ceny zakupu, ale i późniejszych rachunków za ogrzewanie czy prąd. Świadectwo energetyczne daje więc pewność co do stanu budynku „od kuchni” – nabywca unika nieprzyjemnych niespodzianek w postaci np. bardzo wysokich rachunków zimą, bo już na etapie oglądania oferty wie, jak energooszczędny (lub przeciwnie – energochłonny) jest dany lokal. Warto wspomnieć, że od 2023 r. wynajmujący i kupujący mają prawo żądać świadectwa i nie mogą się zrzec otrzymania tego dokumentu – jest to ich ustawowe uprawnienie, które zwiększa transparentność rynku.
• Deweloper lub inwestor budowlany: Dla deweloperów świadectwa energetyczne stanowią potwierdzenie jakości realizowanych projektów. Nowo wybudowane domy i mieszkania o wysokiej efektywności energetycznej (np. spełniające wyśrubowane normy izolacyjności i wyposażone w nowoczesne systemy HVAC) mogą uzyskać wyższą wycenę – szacuje się, że energooszczędne budynki mogą być sprzedawane nawet o kilkanaście procent drożej niż porównywalne obiekty o słabej charakterystyce energetycznej. Certyfikat energetyczny przygotowany przez niezależnego specjalistę podnosi wiarygodność inwestycji w oczach klientów i banków finansujących. Na konkurencyjnym krakowskim rynku nieruchomości jest to istotny atut – operat energetyczny dołączony do dokumentacji przekonuje kupujących, że budynek został wykonany zgodnie z nowoczesnymi standardami. Ponadto dla deweloperów świadectwo jest obowiązkowe przy oddawaniu budynku do użytkowania (pozwolenie na użytkowanie wymaga załączenia świadectwa od 28 kwietnia 2023), więc dopełnienie tego wymogu świadczy o profesjonalizmie firmy.

Kto potrzebuje świadectwa charakterystyki energetycznej?.

Obecnie świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane dla większości budynków i lokali użytkowanych przez ludzi. Obowiązek ten wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 r., wdrażającej unijną dyrektywę EPBD, i dotyczy zarówno nowych inwestycji, jak i wielu już istniejących nieruchomości. Od 28 kwietnia 2023 r. przepisy zaostrzono, aby lepiej egzekwować posiadanie świadectw – notariusze mają obowiązek odnotować przekazanie świadectwa przy transakcji, a w razie jego braku pouczyć o karze grzywny. Poniżej wymieniamy najważniejsze sytuacje, w których trzeba posiadać świadectwo energetyczne (oraz kto jest odpowiedzialny za jego uzyskanie):

• Sprzedaż budynku lub lokalu: Każdy właściciel sprzedający dom, mieszkanie lub inny budynek musi przedstawić kupującemu aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to również sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (np. mieszkania spółdzielczego) – wówczas osoba zbywająca to prawo musi przekazać nabywcy świadectwo[2][14]. Jeżeli budynek nie ma jeszcze sporządzonego świadectwa, należy je uzyskać przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży. Nie można legalnie sprzedać nieruchomości mieszkalnej lub użytkowej bez ważnego świadectwa – kupujący ma prawo go wymagać, a notariusz przy akcie sprawdzi jego istnienie. Brak przekazania świadectwa nabywcy zagrożony jest karą grzywny (ustawodawca przewidział maksymalnie do 5000 zł kary dla sprzedającego lub wynajmującego, który nie dopełni obowiązku). Co istotne, kupujący nie może zrzec się otrzymania świadectwa – nawet jeśli by chciał, sprzedający w świetle prawa i tak musi mu ten dokument dostarczyć.
• Wynajem budynku lub lokalu: Identyczny obowiązek spoczywa na właścicielach wynajmujących nieruchomości. Przy zawieraniu umowy najmu – niezależnie od tego, czy jest to umowa u notariusza, czy zwykła umowa cywilna – najemca powinien otrzymać kopię świadectwa energetycznego lokalu. Dotyczy to zarówno wynajmu długoterminowego mieszkań/domów, jak i wynajmu powierzchni biurowych, lokali usługowych itp. Jeśli umowa najmu zawierana jest bez udziału notariusza (co jest typowe), przepisy i tak nakładają na wynajmującego obowiązek przekazania świadectwa najemcy – dla własnego bezpieczeństwa warto zadbać o pisemne potwierdzenie przekazania (np. wzmiankę w umowie lub pokwitowanie). W przypadku braku świadectwa przy wynajmie, wynajmujący również naraża się na karę grzywny, a najemca może domagać się uzupełnienia dokumentacji. Innymi słowy – nie powinno się wynajmować lokalu bez ważnego świadectwa energetycznego.
• Nowe budynki (oddawane do użytkowania): Od kwietnia 2023 r. inwestor budujący nowy budynek (np. dom jednorodzinny, blok mieszkalny, budynek biurowy) jest zobowiązany dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Oznacza to, że zanim nowo wybudowany obiekt zostanie zamieszkany lub zacznie być użytkowany, trzeba dla niego sporządzić świadectwo. Wyjątek stanowią tu jedynie małe domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m², budowane wyłącznie na własne potrzeby mieszkaniowe – takie domy (realizowane w uproszczonym trybie pozwolenia na budowę) są zwolnione z dołączania świadectwa na etapie oddawania do użytku. Należy jednak podkreślić, że jeśli właściciel takiego domu 70 m² zechce go kiedyś sprzedać lub wynająć, będzie musiał wykonać świadectwo na potrzeby transakcji – zwolnienie dotyczy tylko sytuacji, gdy dom pozostaje do użytku własnego.
• Budynki użyteczności publicznej: Wszystkie nowo powstające budynki użyteczności publicznej (urzędy, szkoły, szpitale, obiekty administracji publicznej itp.) muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, podobnie jak budynki mieszkalne. Dodatkowo, jeżeli taki obiekt ma powierzchnię powyżej 250 m² i jest zajmowany przez instytucję publiczną obsługującą interesantów, przepisy wymagają umieszczenia świadectwa w widocznym miejscu w budynku, aby każdy użytkownik mógł zapoznać się z jego oceną energetyczną. Dotyczy to np. urzędów miasta, sądów, placówek medycznych – świadectwo powinno wisieć np. na tablicy informacyjnej. Istniejące budynki użyteczności publicznej także podlegają obowiązkowi posiadania świadectw, przy czym w praktyce jest on realizowany np. przy większych modernizacjach lub kontrolach (ustawa z 2014 r. wymagała uzyskania świadectw dla takich obiektów już od kilku lat).
• Istniejące budynki poddawane istotnej renowacji: Jeżeli w budynku przeprowadzane są znaczące prace remontowo-modernizacyjne, które mogą wpłynąć na jego charakterystykę energetyczną (np. termoizolacja ścian, wymiana wszystkich okien na nowe, instalacja nowego systemu ogrzewania czy klimatyzacji), to zaleca się sporządzenie nowego świadectwa energetycznego po zakończeniu tych prac. W prawie określono, że dotychczasowe świadectwo traci ważność, jeśli dokonano robót budowlano-instalacyjnych zmieniających charakterystykę energetyczną budynku. Innymi słowy – nie ma bezwzględnego nakazu ustawowego, by po remoncie robić nowe świadectwo od razu, ale poprzedni certyfikat przestaje odzwierciedlać stan faktyczny, więc przy pierwszej okazji (np. przy sprzedaży czy odbiorze prac przez nadzór) i tak trzeba będzie wykonać aktualizację. Przykładowo, jeśli świadectwo było zrobione przed dociepleniem budynku, to po ociepleniu ścian jego parametry energetyczne uległy poprawie – stare świadectwo jest więc nieaktualne i warto sporządzić nowe, pokazujące lepszą efektywność. Ustawa wymaga nowego świadectwa także wtedy, gdy zmienił się sposób użytkowania budynku (np. z magazynu na lokal mieszkalny) lub inne cechy wpływające na zużycie energii. W praktyce większość właścicieli zleca ponowne świadectwo, gdy planuje sprzedaż/wynajem po dużym remoncie, aby móc pochwalić się poprawą standardu energetycznego.
• Transakcje deweloperskie (rynek pierwotny): Deweloperzy sprzedający nowe mieszkania lub domy muszą przekazać kupującym świadectwo charakterystyki energetycznej każdego lokalu. Zazwyczaj certyfikaty sporządza się zbiorczo dla całego budynku wielorodzinnego oraz indywidualnie dla poszczególnych mieszkań (części budynku). Dokument ten potwierdza, że budynek spełnia obowiązujące normy i standardy energetyczne, co jest istotne np. dla banków udzielających kredytów hipotecznych (czasem wymagają one wglądu w świadectwo). W przypadku domów jednorodzinnych sprzedawanych klientom – świadectwo sporządza się dla każdego domu oddzielnie. Warto dodać, że już na etapie ogłoszenia lub reklamy sprzedaży deweloper (jak i każdy sprzedający) ma obowiązek podawać kluczowe wskaźniki energetyczne, jeśli dysponuje już świadectwem – w tym wskaźnik EP, udział OZE w energii końcowej i wielkość emisji CO₂ dla budynku. Jest to nowy wymóg od 2023 r., mający zapobiec zatajaniu informacji – potencjalny kupujący powinien już w reklamie mieszkania zobaczyć np. że EP = 60 kWh/m²rok, udział OZE 20%, emisja 12 kgCO₂/m², co pozwala porównać oferty.

Kto zleca i kto sporządza świadectwo? Zgodnie z przepisami, obowiązek zlecenia wykonania świadectwa spoczywa na podmiocie dokonującym sprzedaży lub wynajmu. W praktyce właściciel lub zarządca budynku/lokalu zamawia usługę u uprawnionego audytora (np. kontaktując się z GS ENERGIA). Dla nowych budynków świadectwo zleca inwestor (przed zakończeniem budowy). Natomiast samo sporządzenie świadectwa może wykonać tylko osoba posiadająca uprawnienia nadane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, wpisana do państwowego wykazu (Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków). W Polsce jest obecnie kilkadziesiąt tysięcy specjalistów z uprawnieniami do certyfikacji energetycznej – ich listę można sprawdzić online. Ważne: właściciel budynku nie może sam sobie wystawić świadectwa, nawet jeśli ma odpowiednie kwalifikacje – przepisy zabraniają tego, aby zapewnić bezstronność. W razie wątpliwości co do ważności dokumentu, zawsze można zweryfikować autentyczność świadectwa i kompetencje jego autora poprzez numer rejestracyjny (każde świadectwo ma nadawany unikalny numer w Centralnym Rejestrze, a baza online pozwala sprawdzić podstawowe dane świadectwa).

Jakie budynki nie wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej?.

Choć większość budynków mieszkalnych i użytkowych objęta jest obowiązkiem certyfikacji, istnieją określone kategorie obiektów zwolnione z posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej (zgodnie z ustawą oraz dyrektywą UE). Do wyjątków tych należą m.in.:

• Obiekty zabytkowe – budynki wpisane do rejestru zabytków lub objęte indywidualną ochroną konserwatorską nie muszą posiadać świadectwa energetycznego. Ustawodawca uznał, że w przypadku zabytków wymogi energooszczędności ustępują przed potrzebą zachowania ich wartości historycznej i architektonicznej. Należy jednak uważać: samo położenie w strefie ochrony konserwatorskiej nie czyni budynku zabytkiem – jeśli budynek nie jest formalnie wpisany do rejestru zabytków, to nie podlega zwolnieniu.
• Budynki kultu religijnego – kościoły, świątynie, kaplice oraz inne obiekty używane do odprawiania regularnych praktyk religijnych są zwolnione z obowiązku posiadania świadectw. Chodzi tu o budynki wykorzystywane stale jako miejsca kultu (np. parafialne kościoły). Natomiast np. przydrożne kapliczki czy krzyże oczywiście nie są budynkami, więc zwolnienie ich nie dotyczy, a budynki zlokalizowane na terenie parafii, ale pełniące inne funkcje (np. mieszkania, biura) – podlegają normalnym przepisom.
• Małe budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² – wolnostojące budynki, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 50 m², są wyłączone spod obowiązku certyfikacji. Ten wyjątek dotyczy najczęściej drobnej zabudowy jak np. niewielkie domki letniskowe, altany działkowe, małe budynki gospodarcze. Uwaga: limit 50 m² dotyczy budynku wolnostojącego – jeżeli budynek jest większy, ale dzieli się na lokale, to certyfikaty i tak obowiązują dla tych lokali przy sprzedaży/najmie (wyjątek 50 m² nie zwalnia pojedynczych mieszkań w bloku).
• Budynki niemieszkalne niewyposażone w instalacje zużywające energię – dotyczy to różnego typu obiektów przemysłowych, magazynowych, gospodarczych, pod warunkiem że nie mają one zainstalowanego ogrzewania, chłodzenia ani ciepłej wody (poza ewentualnym oświetleniem). Przykładem może być nieogrzewany magazyn, wiata, składzik itp. Skoro budynek nie zużywa energii na cele bytowe, świadectwo energetyczne nie ma sensu (potwierdza to także fakt, że nie da się obliczyć charakterystyki energetycznej budynku bez żadnych źródeł energii – audytor nie miałby czego analizować). Jednak uwaga: jeśli np. magazyn ma choćby ogrzewanie lub inną znaczącą instalację zużywającą energię, to już podlega obowiązkowi świadectwa.
• Budynki mieszkalne użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku – zwolnienie to obejmuje głównie domki letniskowe oraz inne obiekty sezonowe, np. użytkowane tylko w lecie. Warunkiem jest, że budynek służy krócej niż 1/3 roku, a zatem łączne roczne zużycie energii jest niewielkie. Dla takich obiektów nie wymaga się świadectw, chyba że zmienią one przeznaczenie na całoroczne zamieszkanie.
• Budynki w gospodarstwach rolnych o niskim zużyciu energii – ustawa zwalnia budynki mieszkalne należące do gospodarstw rolnych, jeżeli ich roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP) nie przekracza 50 kWh/m². Taki niski poziom EP praktycznie oznacza bardzo wysoki standard energetyczny (bliski domom pasywnym) lub budynek o minimalnym użytkowaniu. Ten wyjątek ma ograniczone zastosowanie, ale istnieje – dotyczy np. niewielkich, efektywnych energetycznie domów na terenach wiejskich, być może zasilanych odnawialnie.

Podsumowując – jeśli nie planujesz sprzedaży ani wynajmu i użytkujesz budynek tylko na własne potrzeby, nie musisz sporządzać świadectwa. Jednak gdy tylko nieruchomość ma wejść na rynek (sprzedaż/najem), w większości przypadków świadectwo będzie wymagane, chyba że kwalifikuje się do jednego z powyższych wyjątków. W razie wątpliwości, eksperci GS ENERGIA chętnie pomogą ocenić, czy Twój budynek musi mieć certyfikat energetyczny.

Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?.

Okres ważności świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi 10 lat od dnia jego sporządzenia. To znaczy, że raz wystawiony certyfikat jest aktualny przez dekadę, o ile w międzyczasie budynek nie ulegnie istotnym zmianom pod względem energetycznym. Po 10 latach należy (w razie potrzeby, np. przy kolejnej transakcji) sporządzić nowe świadectwo.

Istnieją jednak sytuacje, gdy ważność świadectwa wygasa przed upływem 10 lat. Dzieje się tak, jeśli – jak wspomniano – przeprowadzono prace modernizacyjne mające wpływ na charakterystykę energetyczną obiektu. Utrata ważności przed terminem nastąpi np. wtedy, gdy po wystawieniu świadectwa dokonano: wymiany okien na nowe (o innej przenikalności cieplnej), docieplenia budynku (ścian, dachu), wymiany lub modernizacji systemu ogrzewania (np. instalacja pompy ciepła zamiast kotła węglowego) lub innych zmian wpływających na zużycie energii. W takich przypadkach dawny certyfikat przestaje odzwierciedlać rzeczywistość i należy zlecić ponowne sporządzenie świadectwa po zakończeniu modernizacji – nawet jeśli formalnie 10 lat jeszcze nie minęło. Nowe świadectwo będzie uwzględniało ulepszenia i zmiany, co zazwyczaj oznacza lepsze wskaźniki energetyczne (np. niższe EP po dociepleniu).

Warto dodać, że świadectwa wydane przed wejściem w życie nowych przepisów (tj. przed 28 kwietnia 2023 r.) zachowują swoją ważność do upływu okresu, na jaki zostały wystawione. Nie trzeba więc wymieniać starych certyfikatów tylko dlatego, że zmieniło się prawo – jeśli masz świadectwo wydane np. w 2018 r., będzie ono ważne do 2028 r., o ile nie zmieniono budynku. Oczywiście po 2023 r. podczas sprzedaży/najmu nadal możesz posłużyć się ważnym starym świadectwem (10-letnim), ale musisz mieć na uwadze, że mogło być wykonane według wcześniejszej metodologii i nie uwzględniać najnowszych ulepszeń budynku. W razie wątpliwości, czy istniejący certyfikat jest aktualny, zawsze można profilaktycznie zlecić nowy audyt – zwłaszcza jeśli chcesz podkreślić dokonane termomodernizacje lub inne inwestycje obniżające zużycie energii.

Jaka jest cena świadectwa charakterystyki energetycznej?.

Cena za sporządzenie świadectwa energetycznego jest ustalana indywidualnie – zależy od rodzaju i wielkości budynku, lokalizacji (np. Kraków, Małopolska / poza regionem), kompletności dokumentacji, złożoności bryły i instalacji oraz trybu realizacji. Inny poziom ceny dotyczy małego mieszkania w bloku, a inny dużego domu jednorodzinnego czy obiektu biurowego. Gdy brakuje dokumentów, konieczna inwentaryzacja (pomiary, weryfikacja przegród) również wpływa na cennik.

Na rynku ceny świadectw zwykle mieszczą się w przedziale „kilkaset złotych” dla lokali i małych domów; większe lub bardziej złożone obiekty wymagają szerszych obliczeń, co podnosi cenę. W GS ENERGIA stawiamy na transparentny cennik i brak ukrytych opłat. Po krótkiej rozmowie o parametrach budynku (metraż, rok budowy, źródło ciepła) przygotujemy wycenę świadectwa energetycznego dopasowaną do Twojej nieruchomości.

Co najczęściej kształtuje cennik:

• metraż i typ obiektu (mieszkanie, dom, lokal usługowy),
• złożoność instalacji (OZE, wentylacja mechaniczna, chłodzenie),
• dostępność dokumentacji technicznej,
• lokalizacja i ewentualny dojazd,
• oczekiwany termin realizacji.

To jednorazowy koszt ważny przez 10 lat, więc rozkłada się na wiele sezonów użytkowania. Chcesz poznać cenę dla swojego lokalu? Skontaktuj się z nami (mail/telefon) lub zamów wycenę online przez dedykowany formularz: swiadectwoenergetyczne.gsenergia.pl.

Świadectwo z GS ENERGIA.

Jeśli potrzebujesz uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku lub mieszkania, GS ENERGIA zapewni Ci kompleksową obsługę całego procesu. Do sporządzenia certyfikatu niezbędne są przede wszystkim dane techniczne obiektu – nasz zespół pomoże Ci je zgromadzić. Idealnie, gdy inwestor posiada dokumentację architektoniczno-budowlaną (projekt budynku wraz z opisem technicznym, projekty instalacji ogrzewania, wentylacji, charakterystyka energetyczna z projektu budowlanego itp.), ponieważ można na jej podstawie wykonać większość obliczeń. Jeśli jednak nie dysponujesz kompletem dokumentów, to nie problem – audytorzy z GS ENERGIA wykonają niezbędne pomiary i inwentaryzację budynku, aby pozyskać wymagane informacje. Często wystarcza uproszczony rzut mieszkania z naniesionymi wymiarami pomieszczeń, okien i drzwi oraz podstawowe informacje o konstrukcji (ścianach, stropach) – resztę ustalimy na miejscu podczas wizji lokalnej. Przy budynkach wielorodzinnych pomagamy również w uzyskaniu potrzebnych danych od administratorów – zgodnie z prawem zarządca lub spółdzielnia ma obowiązek udostępnić właścicielowi kopię świadectwa całego budynku lub informacje o konstrukcji i instalacjach w terminie do 14 dni, co znacznie ułatwia przygotowanie świadectwa dla pojedynczego lokalu.

Po zebraniu danych następuje etap obliczeń – nasi certyfikowani audytorzy wykorzystują licencjonowane oprogramowanie zgodne z metodologią Ministerstwa (m.in. Audytor OZC 7.0 Pro), aby szczegółowo przeanalizować Twój budynek. Każdorazowo przygotowujemy trójwymiarowy model cieplny obiektu, uwzględniając wszystkie przegrody, mostki cieplne, systemy ogrzewania i wentylacji – tak, aby wynikowe świadectwo było maksymalnie rzetelne i dokładne. Gotowe świadectwo rejestrujemy w Centralnym Rejestrze (uzyskując unikalny numer) i przekazujemy Ci w preferowanej formie – papierowej (oryginał z podpisem audytora) lub elektronicznej (plik PDF opatrzony e-podpisem kwalifikowanym). W obu przypadkach dokument jest oficjalny i ważny prawnie.

GS ENERGIA certyfikuje wszystkie typy obiektów – od mieszkań i domów jednorodzinnych, przez budynki biurowe i usługowe, aż po obiekty przemysłowe. Niezależnie od skali przedsięwzięcia, zapewniamy fachowe doradztwo: jeśli podczas audytu zauważymy możliwości ulepszeń, zaproponujemy optymalne rozwiązania, by poprawić efektywność energetyczną budynku. Naszym celem jest nie tylko „wystawienie papieru”, ale realna pomoc klientom w zrozumieniu i ulepszeniu charakterystyki energetycznej ich nieruchomości.

Z GS ENERGIA zyskujesz.

• Komfortową, indywidualną obsługę – Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie. Nasi specjaliści pozostają w stałym kontakcie z klientem, wyjaśniając wszelkie wątpliwości i dopasowując zakres usług do Twoich potrzeb. Jeśli Twój grafik jest napięty, dostosujemy termin wizji lokalnej i pomiarów do Ciebie. Służymy także pomocą w skompletowaniu dokumentów – podpowiemy, gdzie i jak uzyskać brakujące informacje (np. od spółdzielni).
• Szybkie terminy realizacji – Wiemy, że czas bywa kluczowy, np. gdy zbliża się termin aktu notarialnego. Dlatego oferujemy ekspresowe wykonanie świadectwa energetycznego – nawet w 2 dni robocze (w pilnych przypadkach), standardowo zaś w ciągu około 3-5 dni. Termin ustalamy na początku współpracy i dotrzymujemy go, bo szanujemy czas klientów. W Małopolsce i Krakowie możemy często wykonać zlecenie bardzo szybko dzięki lokalnej dostępności naszego audytora.
• Kompleksowa usługa bez wychodzenia z domu – Naszym klientom zapewniamy maksimum wygody. W razie potrzeby dostarczymy gotowe świadectwo pod wskazany adres (kurierem lub osobiście w obrębie Krakowa i okolic). Cały proces – od zlecenia, poprzez ustalenie szczegółów, płatność, aż po przekazanie dokumentów – może odbyć się zdalnie. Udostępniamy elektroniczne kanały komunikacji i płatności, a oryginał dokumentu wysyłamy pocztą/kurierem. Dzięki temu formalności załatwisz bez opuszczania domu lub biura.
• Dokładność i rzetelność – Nasze zaświadczenia energetyczne cechują się najwyższą starannością i precyzją. Każdy dokument przechodzi wewnętrzną kontrolę jakości, by wykluczyć ewentualne błędy. Stawiamy na zgodność z aktualnymi przepisami oraz wytycznymi metodologii – masz pewność, że świadectwo od GS ENERGIA będzie honorowane przez urzędy i notariuszy, a jego wyniki są wiarygodne. W razie pytań, szczegółowo objaśniamy otrzymane wyniki – nasi eksperci chętnie wyjaśnią znaczenie poszczególnych wskaźników i zasugerują, co można zrobić, by je poprawić.
• Doświadczenie i profesjonalizm – Działamy na rynku od wielu lat, wykonując setki certyfikatów rocznie. Posiadamy liczne referencje od klientów z Krakowa, Małopolski i całej Polski, potwierdzające naszą rzetelność. Jesteśmy na bieżąco z przepisami (np. nowelizacjami 2023) oraz nowinkami technicznymi w branży energetycznej. Nasz zespół tworzą dyplomowani audytorzy energetyczni z uprawnieniami państwowymi i praktyczną wiedzą z zakresu budownictwa, instalacji i OZE. Powierzając nam wykonanie świadectwa, wybierasz doświadczonego partnera, który zadba o każdy detal.
• Wsparcie posprzedażowe – Relacja z klientem nie kończy się dla nas w momencie wystawienia faktury. Oferujemy długoterminowe wsparcie merytoryczne – jeśli nawet po realizacji zlecenia pojawią się pytania (np. przy wypełnianiu ogłoszenia sprzedaży, przy ubieganiu się o dofinansowanie na termomodernizację itp.), możesz liczyć na naszą pomoc i poradę. Przechowujemy kopie wykonanych świadectw i obliczenia przez wymagany przepisami okres co najmniej 10 lat, więc w razie potrzeby (zagubienia dokumentu, kontroli) możemy Ci dostarczyć duplikat lub niezbędne informacje.
• Atrakcyjne warunki cenowe – Stali klienci oraz zlecenia obejmujące większą liczbę lokali mogą liczyć na promocyjne rabaty. Jeśli jesteś deweloperem potrzebującym świadectw dla całego budynku lub zarządcą nieruchomości planującym certyfikację wielu obiektów, przygotujemy ofertę ze zniżką. Doceniamy lojalność – dla tych, którzy wracają do nas z kolejnymi projektami, mamy preferencyjne stawki. Oferujemy także elastyczne formy płatności (gotówka, przelew, BLIK), aby współpraca z nami była dla Ciebie wygodna pod każdym względem.

Wybierając GS ENERGIA, stawiasz na doświadczenie, rzetelność i profesjonalizm. Naszym priorytetem jest Twoja satysfakcja oraz przyczynienie się do poprawy efektywności energetycznej budynków w Polsce.

Zleć wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej – Kraków i okolice.

Poznaj więcej szczegółów i zamów świadectwo energetyczne już dziś!:

Zleć wykonanie świadectwa energetycznego budynku

Zleć wykonanie świadectwa energetycznego mieszkania/lokalu

Zleć wykonanie świadectwa domu

WYCEŃ ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Serdecznie zapraszamy do współpracy,
Zespół GS ENERGIA

Najczęściej zadawane pytania dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla każdego budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, jeśli budynku używasz wyłącznie na własny użytek i nie planujesz go sprzedawać ani wynajmować. Jednak w momencie sprzedaży lub najmu – tak, od 2023 roku jest to dokument obowiązkowy przy każdej transakcji tego typu. Oznacza to, że mieszkanie, dom lub lokal użytkowy musi mieć świadectwo, jeśli zmienia właściciela lub najemcę. Wyjątki dotyczą jedynie specyficznych budynków (zabytki, obiekty kultu, budynki <50 m², budynki sezonowe itp.), o których piszemy wyżej – w takich przypadkach świadectwa nie trzeba sporządzać. W praktyce niemal każda nieruchomość mieszkalna wystawiona na sprzedaż lub do wynajęcia powinna posiadać ważny certyfikat energetyczny.

Kiedy świadectwo energetyczne nie jest potrzebne?

Zgodnie z przepisami, świadectw nie wymagają m.in.: budynki wpisane do rejestru zabytków, budynki wykorzystywane jako miejsca kultu religijnego, wolnostojące budynki do 50 m², obiekty przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem), budynki mieszkalne użytkowane maks. 4 miesiące w roku oraz budynki w gospodarstwach rolnych o zapotrzebowaniu na nieodnawialną energię ≤ 50 kWh/m²/rok. Jeśli Twój budynek łapie się w powyższe kategorie, nie musisz mieć świadectwa przy jego sprzedaży czy wynajmie. We wszystkich innych sytuacjach dokument jest wymagany. Warto dodać, że nie sporządza się świadectw dla budynków bez ogrzewania ani chłodzenia – brak takich instalacji z definicji zwalnia z konieczności certyfikacji.

Kto może sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne może wykonać tylko uprawniony audytor energetyczny – osoba, która spełniła ustawowe wymagania (odpowiednie wykształcenie lub uprawnienia budowlane + szkolenie) i jest wpisana do ministerialnego wykazu osób uprawnionych. Listę wszystkich uprawnionych specjalistów prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii i można ją znaleźć online. W praktyce sporządzaniem świadectw zajmują się firmy takie jak nasza (GS ENERGIA), zatrudniające certyfikowanych audytorów. Nie można samemu sobie wystawić świadectwa, nawet jeśli jest się audytorem – przepisy zabraniają właścicielowi/zarządcy budynku sporządzenia świadectwa dla własnej nieruchomości, aby zachować bezstronność oceny. Zleć więc wykonanie dokumentu niezależnemu profesjonaliście. Upewnij się też, że wybrana osoba ma aktualne uprawnienia – możesz poprosić o numer uprawnień i zweryfikować go w oficjalnym rejestrze.

Ile trwa wyrobienie świadectwa i jak wygląda procedura?

Czas potrzebny na wykonanie świadectwa zależy od wielkości i rodzaju budynku oraz dostępności danych. Dla przeciętnego mieszkania czy małego domu zazwyczaj wystarcza kilka dni roboczych – w GS ENERGIA standardowo ok. 3-5 dni, a w trybie przyspieszonym nawet do 2 dni. Procedura zaczyna się od wizji lokalnej i zebrania informacji: audytor odwiedza nieruchomość (lub zdalnie analizuje dostarczone dokumenty), dokonuje pomiarów i ocenia m.in. system ogrzewania, izolację, okna itp. Następnie przeprowadza obliczenia komputerowe zgodnie z metodologią. Końcowy etap to rejestracja świadectwa w centralnym rejestrze i przekazanie go zleceniodawcy. Zamówienie świadectwa w naszej firmie jest proste – możesz skontaktować się z nami telefonicznie, mailowo lub poprzez formularz online. W przypadku GS ENERGIA istnieje opcja zamówienia całkowicie zdalnego (prześlemy listę potrzebnych danych, wykonamy świadectwo i dostarczymy dokument elektronicznie/pocztą). Cały proces staramy się dostosować do Twoich potrzeb, minimalizując Twój nakład pracy.

Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia świadectwa?

Audytor przygotowujący świadectwo będzie potrzebował informacji o parametrach technicznych budynku. Najważniejsze z nich to: projekt architektoniczno-budowlany (z opisem technicznym przegród, izolacji, materiałów), ewentualnie projekty instalacji grzewczej, wentylacyjnej, dane o systemie ogrzewania, ociepleniu, źródłach ciepła i ciepłej wody oraz wymiary i układ pomieszczeń. Jeśli posiadasz dokumentację powykonawczą lub certyfikaty materiałów (np. okien), warto je udostępnić. Gdy dokumentów brak – wystarczą oględziny i pomiary na miejscu. Doświadczony audytor samodzielnie zbierze kluczowe dane podczas wizji lokalnej (zmierzy metraż, policzy okna, oceni grubość ścian itd.). W przypadku lokalu w bloku, administrator lub spółdzielnia musi Ci na żądanie udostępnić pewne informacje – np. charakterystykę energetyczną budynku, materiały konstrukcyjne – w ciągu 14 dni, bezpłatnie. W razie potrzeby pomagamy w wystosowaniu takiego wniosku. Reasumując – nie musisz mieć kompletu dokumentów, by uzyskać świadectwo. Przydają się one, bo przyspieszają pracę, ale jeśli ich nie masz, poradzimy sobie na podstawie oględzin i baz wiedzy o typowych rozwiązaniach budowlanych.

Czym różni się świadectwo charakterystyki energetycznej od audytu energetycznego?

Choć i świadectwo, i audyt dotyczą zużycia energii w budynku, są to różne opracowania o odmiennym celu. Świadectwo charakterystyki energetycznej to zwięzły dokument wymagany przepisami – zawiera ocenę aktualnego stanu budynku w standaryzowanych warunkach użytkowania, ale nie zawiera szczegółowych zaleceń. Jego główną rolą jest informowanie o klasie/efektywności energetycznej i spełnienie wymogu prawnego przy sprzedaży/najmie. Audyt energetyczny natomiast to dużo bardziej rozbudowana analiza wykonywana najczęściej dobrowolnie (lub na potrzeby uzyskania dofinansowań, np. z programu Czyste Powietrze). Audyt diagnozuje dokładnie, gdzie ucieka ciepło i energia w konkretnych warunkach użytkowania danego budynku oraz proponuje szereg usprawnień termomodernizacyjnych z wyliczeniem kosztów i oszczędności. W skrócie: świadectwo jest jak badanie kontrolne i „metryczka” energetyczna budynku, a audyt to pełny „plan leczenia”. Aby sprzedać lub wynająć dom – wymagane jest świadectwo. Aby ubiegać się o premię termomodernizacyjną lub ulepszyć budynek – warto zlecić audyt. GS ENERGIA wykonuje zarówno świadectwa, jak i audyty, dlatego jeśli jesteś zainteresowany kompleksowym doradztwem w zakresie poprawy efektywności energetycznej, służymy pomocą.

Jakie kary grożą za brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie?

Obowiązujące prawo przewiduje sankcje za niedopełnienie obowiązku przekazania świadectwa. W praktyce, jeśli sprzedasz dom lub wynajmiesz mieszkanie nie dając drugiej stronie ważnego świadectwa, możesz zostać ukarany grzywną – maksymalnie do 5000 zł. Notariusz przy sporządzaniu aktu sprzedaży zawsze pyta o świadectwo: odnotowuje w akcie, że zostało przekazane, a jeśli go brak – pouczy o zagrożeniu karą. W skrajnych przypadkach kupujący lub najemca, który nie otrzymał świadectwa, może nawet dochodzić swoich praw (np. żądać obniżenia ceny ze względu na brak informacji o stanie energetycznym budynku). Warto więc traktować ten obowiązek poważnie. Na szczęście uzyskanie świadectwa jest stosunkowo proste i – jak opisaliśmy – nie zajmuje wiele czasu ani nie generuje ogromnych kosztów. Lepiej zainwestować kilkaset złotych w certyfikat niż narażać się na grzywnę czy problemy prawne przy transakcji. Z GS ENERGIA z łatwością i szybko zamówisz świadectwo, aby mieć spokojną głowę i legalnie przeprowadzić sprzedaż lub najem nieruchomości.

Masz więcej pytań? Chętnie na nie odpowiemy! Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu – nasi eksperci rozwieją wszelkie wątpliwości związane ze świadectwami charakterystyki energetycznej.

Źródła:.

• https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
• https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykaz-swiadectw-charakterystyki-energetycznej-budynkow
• https://lepiej.tauron.pl/styl-zycia/swiadectwo-energetyczne-mieszkania-czy-musisz-je-miec/
• https://esg.ing.pl/strefa-inspiracji/swiadectwa-charakterystyki-energetycznej-w-pigulce