English

Audyt Energetyczny.

Powrót

Czym jest audyt energetyczny budynku?.

Audyt energetyczny budynku to kompleksowa analiza zużycia energii w danym obiekcie, mająca na celu identyfikację miejsc marnotrawienia energii, propozycję usprawnień oraz poprawę ogólnej efektywności energetycznej.

W trakcie audytu oceniane są wszystkie kluczowe elementy wpływające na bilans energetyczny budynku: dach, ściany, podłogi, okna, drzwi, system grzewczy, wentylacyjny i klimatyzacyjny oraz zużycie energii na potrzeby ciepłej wody i oświetlenia. Proces ten obejmuje również przeprowadzenie szczegółowych obliczeń i symulacji, dzięki którym można porównać różne warianty modernizacji i wybrać najbardziej opłacalne rozwiązania. Audyt energetyczny dostarcza informacji o potencjalnych oszczędnościach energii, co pozwala ocenić opłacalność planowanych inwestycji termomodernizacyjnych.

Audyt energetyczny jest niezwykle przydatny zarówno dla właścicieli istniejących budynków, jak i planujących nowe inwestycje, aby zoptymalizować przyszłe koszty eksploatacyjne i zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych. Dzięki niemu można uzyskać odpowiedzi na pytania, które ulepszenia wprowadzić w pierwszej kolejności, jakie materiały i technologie zastosować, jaki będzie koszt modernizacji i czas zwrotu oraz jakie oszczędności energii i kosztów przyniesie termomodernizacja. Tym samym audyt stanowi fundament do świadomego zaplanowania prac remontowych i inwestycyjnych, aby przyniosły one największą efektywność energetyczną budynku.

Co wchodzi w skład audytu energetycznego budynku?.

Celem audytu energetycznego jest zaproponowanie konkretnych rozwiązań technicznych, organizacyjnych i formalnych wraz z jednoczesnym określeniem ich opłacalności. Audyt energetyczny budynku obejmuje szczegółową analizę następujących elementów:

  • Ocena stanu technicznego budynku – analiza konstrukcji obiektu, izolacji termicznej przegród (ścian, dachu, podłóg), a także stolarki okiennej i drzwiowej.
  • Analiza systemów grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych – ocena rodzaju i sprawności źródła ciepła (np. kotłów, pomp ciepła), efektywności systemu ogrzewania, systemów wentylacyjnych (w tym rekuperacji) oraz ewentualnych systemów klimatyzacji.
  • Analiza zużycia energii – zebranie i przegląd danych na temat zużycia energii (ciepła, energii elektrycznej) w różnych okresach, na podstawie rachunków i odczytów liczników. Pozwala to określić profil zużycia energii w budynku.
  • Identyfikacja strat i problemów – wykrycie, gdzie występują największe straty ciepła (mostki termiczne, przenikanie przez przegrody, wentylacja) oraz które urządzenia lub systemy zużywają najwięcej energii.
  • Rekomendacje usprawnień – opracowanie raportu zawierającego konkretne zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku, w tym propozycje przedsięwzięć termomodernizacyjnych wraz z analizą ich opłacalności.

Dokument z audytu jest pewnego rodzaju studium dostępnych rozwiązań – zawiera doradztwo w zakresie podejmowania i realizacji decyzji mających prowadzić do racjonalizacji zużycia energii. W audycie znajduje się rekomendacja ekonomicznie uzasadnionych modernizacji energetycznych, najkorzystniejszych dla badanego obiektu. Analiza określa, jakie wymierne efekty (oszczędność energii i kosztów) przyniosą proponowane przedsięwzięcia termomodernizacyjne w danym budynku.

Jak przebiega audyt energetyczny budynku?.

Audyt energetyczny składa się z kilku etapów, realizowanych przez audytora krok po kroku:

  1. Zbieranie danych o obiekcie – Audytor gromadzi wszelkie istotne informacje na temat budynku: rok budowy, powierzchnię i kubaturę, liczbę kondygnacji i mieszkańców, rodzaj konstrukcji i materiałów budowlanych. Analizie poddawane są również dostępne dokumenty (projekt budowlany, dokumentacja techniczna) oraz rachunki za energię (prąd, gaz, ogrzewanie) np. z ostatniego roku lub kilku lat.
  2. Wizja lokalna – Specjalista dokonuje oględzin budynku na miejscu. Sprawdza stan przegród zewnętrznych (ścian, dachu, fundamentów), ocenia jakość ocieplenia, szczelność okien i drzwi, ogląda system grzewczy oraz instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne. Taka inspekcja pozwala zweryfikować informacje z dokumentacji i wychwycić dodatkowe czynniki wpływające na zużycie energii.
  3. Badania specjalistyczne (opcjonalnie) – W razie potrzeby audytor może wykonać dodatkowe pomiary, np. badanie termowizyjne kamerą (termogramy pokazujące mostki cieplne), test szczelności budynku (blower door test), pomiary efektywności kotła itp. Dzięki temu dokładnie lokalizuje się miejsca największych strat ciepła niewidoczne gołym okiem.
  4. Analiza i obliczenia – Na podstawie zebranych danych audytor przeprowadza szczegółowe obliczenia zapotrzebowania budynku na energię do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i ewentualnie chłodzenia. Wykorzystuje do tego specjalistyczne oprogramowanie zgodne z metodologią audytów. Przeprowadzane są także symulacje różnych wariantów modernizacji – np. docieplenia ścian różnej grubości, wymiany okien czy zmiany źródła ciepła – aby ocenić ich wpływ na zużycie energii i opłacalność.
  5. Sporządzenie raportu i rekomendacje – Ostatnim etapem jest przygotowanie szczegółowego raportu z audytu. Zawiera on opis aktualnego stanu energetycznego budynku, wyniki obliczeń (bilans energii) oraz zestaw rekomendowanych usprawnień. Dla każdego zaproponowanego przedsięwzięcia podaje się szacunkowy koszt inwestycji, przewidywaną oszczędność energii, efekt ekologiczny (redukcję emisji CO₂) oraz okres zwrotu nakładów. Raport wskazuje także wariant optymalny – najbardziej opłacalny zestaw działań termomodernizacyjnych dla danego obiektu.

Każdy z powyższych etapów jest ważny, aby audyt energetyczny budynku był rzetelny i kompletny. Profesjonalnie przeprowadzony audyt kończy się opracowaniem, które stanowi podstawę do podjęcia decyzji o realizacji inwestycji oraz może posłużyć do uzyskania finansowania (np. kredytu z premią termomodernizacyjną).

Zakres audytu energetycznego budynku.

Elementy składające się na pełny audyt energetyczny budynku (zgodnie z przepisami) to m.in.:

  • Strona tytułowa audytu energetycznego budynku.
  • Karta audytu energetycznego budynku.
  • Wykaz dokumentów i danych źródłowych wykorzystanych przy opracowaniu audytu oraz ewentualne wytyczne i uwagi inwestora.
  • Inwentaryzacja techniczno-budowlana budynku (opis obecnego stanu obiektu, użytych materiałów, konstrukcji, instalacji itp.).
  • Opis techniczny podstawowych elementów budynku (przegrody zewnętrzne, system grzewczy, wentylacja, źródła energii).
  • Charakterystyka energetyczna budynku (zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną w obecnym stanie).
  • Ocena aktualnego stanu technicznego budynku z punktu widzenia zużycia energii.
  • Wykaz możliwych usprawnień i przedsięwzięć termomodernizacyjnych wybranych na podstawie przeprowadzonej oceny stanu technicznego.
  • Wskazanie rodzajów usprawnień termomodernizacyjnych zmniejszających zapotrzebowanie budynku na ciepło (np. docieplenie ścian, stropów, wymiana okien).
  • Ocena opłacalności i wybór usprawnień dotyczących zmniejszenia strat ciepła przez przenikanie przez przegrody oraz zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania powietrza wentylacyjnego.
  • Ocena opłacalności i wybór optymalnego wariantu zmniejszającego straty ciepła przez przenikanie przez poszczególne przegrody budynku (analiza różnych scenariuszy docieplenia).
  • Ocena i wybór przedsięwzięcia termomodernizacyjnego prowadzącego do zmniejszenia zapotrzebowania na ciepło na przygotowanie ciepłej wody użytkowej (np. zastosowanie solarów, wymiana podgrzewacza).
  • Ocena i wybór optymalnego wariantu usprawnienia poprawiającego sprawność systemu grzewczego (np. wymiana kotła, montaż pompy ciepła, modernizacja instalacji grzejnikowej).
  • Zestawienie optymalnych usprawnień i przedsięwzięć w kolejności rosnącej wartości wskaźnika SPBT (prosty czas zwrotu).
  • Wybór końcowego, optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego dla budynku.
  • Obliczenie przewidywanych oszczędności kosztów energii dla proponowanych wariantów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.
  • Dokumentacja wyboru optymalnego wariantu – uzasadnienie wyboru i opis przyjętych założeń.
  • Opis techniczny wybranego optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego przewidzianego do realizacji (szczegółowy opis zalecanych prac modernizacyjnych).
  • Załączniki do audytu – np. rysunki techniczne, dodatkowe obliczenia, kopie świadectw charakterystyki energetycznej, fotografie z wizji lokalnej itp.

Tak szeroki zakres audytu energetycznego gwarantuje, że opracowanie jest kompleksowe i zgodne z wymaganiami prawnymi. Pełny raport zawiera zarówno analizę stanu istniejącego, jak i propozycje ulepszeń wraz z ich oceną ekonomiczną. Dzięki temu audyt stanowi podstawę do przygotowania planu termomodernizacji budynku oraz jest niezbędny do uzyskania premii termomodernizacyjnej z BGK, jeśli inwestor ubiega się o dofinansowanie kredytu. Sporządzony audyt odpowiada na pytanie, który wariant modernizacji jest najkorzystniejszy dla danego obiektu i jakie oszczędności (energetyczne oraz finansowe) można uzyskać po jego realizacji.

Poza podstawowym zakresem audytu oferujemy rozszerzenie ekspertyzy o dodatkowe elementy, zgodnie z indywidualnymi potrzebami klienta:

  • Niezależny audyt oświetlenia (analiza efektywności energetycznej systemu oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego).
  • Wykonanie zdjęć termowizyjnych budynku (w tym zdjęcia panoramiczne) w celu wykrycia mostków cieplnych i miejsc ucieczki ciepła.
  • Pomiary instalacji elektrycznej pod kątem obciążeń i strat energii.
  • Ocena efektywności energetycznej urządzeń w budynku (np. urządzeń AGD, serwerowni, sprzętu biurowego w firmach).
  • Wykonanie rysunków technicznych, opisów i dokumentacji fotograficznej – uzupełnienie inwentaryzacji w przypadku braku aktualnych planów architektonicznych budynku.
  • Opracowanie projektów wykonawczych z zakresu termomodernizacji (np. projekt docieplenia elewacji, przebudowy lub modernizacji instalacji grzewczej, projekt montażu odnawialnych źródeł energii – kolektorów słonecznych, paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła, systemu rekuperacji itp.).
  • Obliczenie efektu ekologicznego planowanych usprawnień – szacunkowa redukcja emisji CO₂ i innych zanieczyszczeń po realizacji modernizacji.
  • Przygotowanie studium wykonalności inwestycji – analiza techniczna i finansowa, ocena ryzyk oraz harmonogram wdrożenia.
  • Przeprowadzenie audytu pod kątem uzyskania Białych Certyfikatów (świadectw efektywności energetycznej) – analiza wymaganych oszczędności energii i przygotowanie wniosku do URE.
  • Analiza dostępnych źródeł finansowania i dofinansowania – doradztwo w kwestii pozyskania dotacji, ulg termomodernizacyjnych, kredytów preferencyjnych itp. na realizację zaleceń audytu.

Dzięki powyższym opcjom audyt energetyczny może zostać maksymalnie dopasowany do oczekiwań inwestora. Rozszerzony zakres pozwala uzyskać jeszcze pełniejszy obraz stanu technicznego budynku oraz wskazać dodatkowe oszczędności (np. w oświetleniu). Każdy klient GS ENERGIA otrzymuje audyt szyty na miarę potrzeb – od podstawowej analizy aż po szczegółowe ekspertyzy uzupełniające.

W jakich obiektach przeprowadza się audyt energetyczny?.

Audyt energetyczny można przeprowadzić w praktycznie każdym typie obiektu – zarówno w budynkach mieszkalnych (domy jednorodzinne, bloki wielorodzinne), jak i komercyjnych (biurowce, hotele, centra handlowe) czy przemysłowych (hale produkcyjne, magazyny). Najczęściej audyty wykonuje się w starszych budynkach, które nie spełniają współczesnych standardów energooszczędności i wymagają modernizacji. W takich obiektach potencjał poprawy efektywności jest największy, a inwestycje w termomodernizację zwracają się najszybciej.

Warto jednak podkreślić, że audyt energetyczny bywa przydatny również w nowszych budynkach – np. gdy właściciel planuje ulepszenia (montaż instalacji OZE, wymianę ogrzewania) i chce zoptymalizować zakres prac. Również przy projektowaniu nowych inwestycji audyt (lub analiza energetyczna na etapie projektu) pomaga dobrać najlepsze rozwiązania techniczne. Krótko mówiąc, audyt energetyczny opłaca się przeprowadzić we wszystkich obiektach, gdzie istnieje potrzeba zmniejszenia zużycia energii i kosztów utrzymania.

Jakie dokumenty mogą być potrzebne audytorowi?.

Podczas audytu energetycznego budynku audytor może potrzebować następujących dokumentów i informacji od inwestora:

  • Dokumentacja projektowa budynku – plany architektoniczne, rzuty kondygnacji, przekroje, opis techniczny (jeśli budynek taką dokumentację posiada).
  • Dokumentacja techniczna instalacji – schematy lub opisy techniczne istniejącego systemu grzewczego, wentylacji, klimatyzacji, a także instalacji elektrycznej (zwłaszcza gdy audyt obejmuje też oświetlenie).
  • Rachunki za energię z ostatnich 12–36 miesięcy – faktury za ogrzewanie (np. gazowe lub za ciepło z sieci), za energię elektryczną, ewentualnie za ciepłą wodę użytkową. Analiza rachunków pozwala określić rzeczywiste zużycie energii w budynku na przestrzeni roku (z uwzględnieniem sezonowości).
  • Protokoły z przeglądów technicznych – np. okresowe przeglądy kotłów grzewczych, kominiarskie, kontroli systemu klimatyzacji itp. (jeśli były wykonywane). Takie dokumenty dostarczają informacji o stanie technicznym urządzeń i ewentualnych zaleceniach pokontrolnych.
  • Dane o systemach automatyki i zarządzania energią – jeżeli w budynku działają systemy BMS, programatory temperatury, regulatory itp., warto przekazać audytorowi informacje o ich ustawieniach i sposobie użytkowania.

Dokładna lista wymaganych dokumentów może różnić się w zależności od specyfiki budynku i zakresu audytu. Zasadą jest, że im więcej danych źródłowych uda się zgromadzić, tym bardziej szczegółowe i precyzyjne będą wyniki audytu. W przypadku braków w dokumentacji, audytor dokona stosownych pomiarów i oględzin w trakcie wizji lokalnej, aby samodzielnie pozyskać potrzebne informacje o budynku.

Kiedy należy wykonać audyt energetyczny?.

Audyt energetyczny budynku warto wykonać w następujących sytuacjach:

  • Przed termomodernizacją lub remontem – przed podjęciem prac modernizacyjnych audyt wskaże najsłabsze punkty budynku i najbardziej efektywne działania poprawiające jego energooszczędność. Pozwoli to zaplanować optymalny zakres robót.
  • Na etapie planowania nowej inwestycji – inwestor otrzyma rekomendacje odnośnie materiałów i technologii, które zapewnią niskie zapotrzebowanie na energię w projektowanym budynku. Dzięki temu już na etapie budowy można uniknąć błędów skutkujących wysokimi kosztami eksploatacji w przyszłości.
  • Przed zakupem domu lub mieszkania – audyt przedzakupowy da obiektywny obraz stanu energetycznego nieruchomości. Pozwoli oszacować przyszłe koszty ogrzewania i ewentualne wydatki na niezbędne ulepszenia po zakupie.
  • Przy zmianie sposobu użytkowania budynku – np. adaptacja budynku mieszkalnego na pensjonat, przedszkole lub inną funkcję wymagającą innego standardu ogrzewania i wentylacji. Audyt wskaże, jakie zmiany w instalacjach będą konieczne.
  • Regularnie, co kilka lat – dla budynków już użytkowanych, np. co 5–10 lat, warto powtórzyć audyt energetyczny. Pozwala to monitorować efektywność energetyczną obiektu w czasie, wychwycić pogarszający się stan izolacji lub urządzeń oraz zarekomendować kolejne usprawnienia.
  • W przypadku zauważalnego wzrostu kosztów energii – jeśli rachunki za ogrzewanie lub prąd znacząco rosną bez oczywistej przyczyny, audyt pomoże zdiagnozować źródło problemu (np. utratę sprawności kotła, uszkodzenie izolacji, niekontrolowane straty ciepła) i zaproponuje środki zaradcze.

Należy również zwrócić uwagę na różne programy dofinansowań, które często wymagają przeprowadzenia audytu energetycznego jako warunku uzyskania wsparcia finansowego dla inwestycji. Przykłady takich programów to:

  • Programy termomodernizacyjne NFOŚiGW – m.in. ogólnopolski program „Czyste Powietrze”, w którym od 2023 roku wykonanie audytu energetycznego jest wymagane przy ubieganiu się o najwyższy poziom dotacji w przypadku kompleksowej termomodernizacji budynku. Audyt musi wykazać, że planowane prace pozwolą osiągnąć określony poziom oszczędności energii.
  • Regionalne programy wsparcia energetycznego – realizowane przez Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i inne instytucje w poszczególnych województwach. Często przewidują one dofinansowanie audytu lub premiują posiadanie audytu przy aplikacji o dotację.
  • Programy miejskie (gminne) – przykładowo w miastach takich jak Kraków funkcjonują lokalne programy dopłat do wymiany źródeł ciepła czy dociepleń budynków. W niektórych z nich wymagane jest dołączenie audytu energetycznego lub uproszczonej oceny energetycznej budynku przed i po modernizacji, aby otrzymać dofinansowanie.

Podsumowując, audyt energetyczny najlepiej wykonać przed podjęciem działań mających wpływ na zużycie energii w budynku lub wtedy, gdy chcemy poznać stan energetyczny obiektu i możliwości jego poprawy. Wcześniejsze przeprowadzenie audytu pozwala uniknąć nietrafionych inwestycji i w pełni skorzystać z dostępnych form wsparcia finansowego.

Jakie są korzyści dla inwestora z wykonania audytu?.

Wykonanie audytu energetycznego budynku przynosi wiele korzyści dla inwestora, w tym m.in.:

  • Obniżenie kosztów eksploatacyjnych – dzięki identyfikacji i późniejszemu wdrożeniu działań oszczędnościowych zmniejsza się zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, przygotowanie ciepłej wody i oświetlenie. Przekłada się to bezpośrednio na niższe rachunki za gaz, energię elektryczną czy inne paliwa.
  • Poprawa komfortu użytkowania budynku – po realizacji zaleceń audytu w obiekcie wzrasta komfort termiczny. Lepsza izolacja termiczna eliminuje przeciągi i chłodne strefy przy ścianach, a efektywniejszy system grzewczy zapewnia równomierne ogrzanie pomieszczeń. Latem modernizacja może poprawić ochronę przed przegrzewaniem.
  • Zwiększenie wartości nieruchomości – budynek o niższym zużyciu energii i nowoczesnych rozwiązaniach (np. pompie ciepła, fotowoltaice, rekuperacji) staje się bardziej atrakcyjny na rynku. Potencjalni nabywcy lub najemcy chętniej wybierają obiekty z niskimi kosztami utrzymania, co przekłada się na wyższą cenę sprzedaży czy wynajmu.
  • Ochrona środowiska – ograniczenie zużycia energii oznacza redukcję emisji CO₂ i innych gazów cieplarnianych. Poprawiając efektywność energetyczną budynku, inwestor przyczynia się do zmniejszenia smogu i negatywnego wpływu na klimat, co ma znaczenie społeczne i ekologiczne.
  • Możliwość uzyskania dotacji – posiadanie audytu energetycznego bywa warunkiem koniecznym, aby móc skorzystać z niektórych form finansowego wsparcia na termomodernizację. Dobrze przeprowadzony audyt pomaga w uzyskaniu dofinansowania z programów takich jak Czyste Powietrze czy premia termomodernizacyjna BGK, co znacząco obniża koszt planowanych inwestycji.

Jak widać, audyt energetyczny to inwestycja, która szybko się zwraca. Oszczędności na rachunkach odczuwamy co roku, a poprawa komfortu i stanu budynku ma charakter długofalowy. Dodatkowo, posiadając audyt, możemy świadomie zaplanować modernizacje i uniknąć wydatków na prace, które nie przyniosłyby oczekiwanych efektów.

Kto może przeprowadzić audyt energetyczny?.

Audyt energetyczny budynku może przeprowadzić wykwalifikowany audytor energetyczny posiadający odpowiednie przygotowanie merytoryczne i – najlepiej – certyfikaty lub uprawnienia budowlane. W praktyce audyty wykonują inżynierowie o specjalności związanej z budownictwem, instalacjami grzewczymi lub efektywnością energetyczną, którzy odbyli dodatkowe szkolenia z audytingu energetycznego.

Warto zaznaczyć, że polskie przepisy (Ustawa o efektywności energetycznej) nie narzucają sztywno wymogów co do kwalifikacji audytorów dla budynków mieszkalnych. Oznacza to, że audyt energetyczny teoretycznie może wykonać każdy, kto posiada odpowiednią wiedzę i dostęp do metodologii obliczeń. Jednak w praktyce, aby audyt został uznany np. przez bank udzielający kredytu z premią termomodernizacyjną lub by spełniał wymogi programu dofinansowań, powinien być sporządzony przez doświadczonego audytora. Tylko specjalista zapewni poprawność obliczeń i kompletny raport zgodny z przepisami.

Na rynku (także w Krakowie) audyty energetyczne realizują zarówno wyspecjalizowane firmy doradcze, jak i niezależni audytorzy prowadzący działalność gospodarczą. Najlepiej zwrócić się do sprawdzonej firmy audytorskiej, która zapewni profesjonalną i kompleksową obsługę. GS ENERGIA dysponuje zespołem certyfikowanych audytorów z wieloletnim doświadczeniem i działa na terenie całego kraju, co umożliwia przeprowadzenie audytu energetycznego w dowolnym miejscu w Polsce.

Dokumenty sporządzane przez GS ENERGIA są zgodne z obowiązującym rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz. U. z 2009 r. Nr 43, poz. 346). Dzięki temu mają Państwo pewność, że nasze opracowania spełniają wszelkie standardy wymagane prawem.

Cennik audytu energetycznego budynku.

Transparentny cennik audytu energetycznego pomaga z góry oszacować budżet i dobrać zakres prac do potrzeb inwestora. Poniżej wyjaśniamy, od czego zależy cena audytu energetycznego oraz jak interpretować widełki. Pamiętaj, że finalny cennik przygotowujemy indywidualnie – po krótkiej rozmowie i wstępnej kwalifikacji budynku.

Od czego zależy cena audytu energetycznego?

Wielkość budynku i stopień skomplikowania
 Im większa powierzchnia i liczba kondygnacji, tym więcej danych do zebrania oraz obliczeń – to bezpośrednio wpływa na cenę audytu. W przypadku obiektów rozległych (np. dom z częścią usługową lub budynek wielorodzinny) cennik audytów energetycznych przewiduje zwykle wyższe widełki.

Złożoność systemów energetycznych
 Nietypowe lub rozbudowane instalacje (pompy ciepła z buforem, systemy automatyki, rekuperacja, kolektory/OZE) zwiększają zakres analizy. To czynnik, który może podnieść cenę audytu energetycznego, ponieważ rośnie liczba wariantów do przeliczenia i czas pracy audytora.

Dokumentacja i inwentaryzacja
 Kompletna dokumentacja techniczna skraca audyt i obniża cenę. Gdy brakuje rzutów, przekrojów czy kart katalogowych urządzeń, konieczna jest szersza inwentaryzacja w terenie – w takiej sytuacji cennik uwzględnia dodatkowy nakład pracy.

Lokalizacja i dojazdy
 Różnice regionalne oraz koszty logistyczne również kształtują ceny audytów energetycznych. Dla klientów z Małopolski – w tym w Krakowie i okolicach – standardowa cena audytu energetycznego dla domów jednorodzinnych rozpoczyna się zwykle od ok. 2000 zł netto, a dokładna kwota zależy od opisanych wyżej czynników i aktualnych promocji.

Przykładowy cennik audytu energetycznego (orientacyjne widełki)

  • Mieszkanie do 100 m²: 2000–3000 zł netto
  • Dom jednorodzinny: 3000–5000 zł netto
  • Budynek użyteczności publicznej (np. szkoła, urząd): od 5000 zł netto
     (ostateczna cena zależy od wielkości, złożoności instalacji i zakresu analizy)

To cennik orientacyjny – dla rzetelnej wyceny proponujemy bezpłatną rozmowę i krótką ankietę o budynku. Na tej podstawie przygotujemy konkretną cenę audytu wraz z zakresem i harmonogramem.

Co obejmuje cena audytu energetycznego?

W standardzie cena audytu energetycznego budynku obejmuje: wizję lokalną i inwentaryzację, obliczenia zapotrzebowania na energię (stan istniejący + warianty modernizacji), raport z rekomendacjami oraz wstępny kosztorys proponowanych działań. W praktyce oznacza to, że płacisz nie tylko za dokument, ale za plan oszczędności – z uzasadnieniem technicznym i ekonomicznym. Dlatego warto traktować cennik audytu jako inwestycję, która często zwraca się w 1–2 lata dzięki niższym rachunkom.

Audyt energetyczny – cennik a warianty rozszerzone

Jeżeli potrzebujesz dodatkowych elementów (np. badania termowizyjne, test szczelności, szczegółowe projekty wykonawcze, analizy OZE), przygotujemy rozszerzony cennik audytu energetycznego. Wariant „plus” pozwala precyzyjniej zaplanować prace i bywa wymagany przy większych modernizacjach lub wnioskach o dofinansowanie.

Dofinansowanie a cena audytu

W programie „Czyste Powietrze” można uzyskać dotację pokrywającą nawet do 100% kosztu audytu (do 1200 zł), pod warunkiem zgodności opracowania z wytycznymi programu i realizacji zaleceń. W praktyce cena audytu energetycznego bywa zatem niższa o uzyskane dofinansowanie – to świetny sposób, by zminimalizować koszt wejścia i szybciej skorzystać z oszczędności.

Jak uzyskać dokładny cennik?

Skontaktuj się z nami – po krótkim wywiadzie o budynku przygotujemy jasny cennik audytu energetycznego z dopasowanym zakresem prac. Dla klientów z Krakowa i całej Małopolski oraz innych dużych miast w Polsce oferujemy sprawny termin wizji lokalnej i przejrzystą wycenę audytu już na starcie.

GS ENERGIA: Zleć wykonanie audytu energetycznego.

Jeśli zależy Ci na optymalizacji kosztów eksploatacyjnych oraz poprawie efektywności energetycznej Twojego budynku – skontaktuj się z nami. Jako liderzy w branży audytów energetycznych w Krakowie, oferujemy profesjonalne usługi dostosowane do indywidualnych potrzeb naszych klientów. Nasi doświadczeni audytorzy przeprowadzą szczegółową analizę obiektu i zaproponują najbardziej efektywne rozwiązania. Działamy na terenie całego kraju, co pozwala nam na świadczenie usług audytu energetycznego niezależnie od lokalizacji inwestycji.

Nasze audyty wykonujemy kompleksowo – nie skupiamy się jedynie na wybranym aspekcie obiektu (np. samej instalacji grzewczej czy ocenie izolacji), lecz badamy cały budynek pod kątem technicznym, architektonicznym oraz instalacyjnym. Ekspertyzy przeprowadzane przez GS ENERGIA są zdywersyfikowane i poparte szerokim doświadczeniem: współpracujemy zarówno z właścicielami domów jednorodzinnych, jak i z zakładami przemysłowymi, samorządami, wspólnotami mieszkaniowymi, obiektami biurowymi, centrami handlowymi, hotelami oraz fabrykami. Tak różnorodne portfolio realizacji sprawia, że rozumiemy unikalne potrzeby każdego klienta i potrafimy zaproponować dopasowane rozwiązania.

Skorzystaj z naszej wiedzy i doświadczenia, aby osiągnąć realne oszczędności i przyczynić się do ochrony środowiska. Serdecznie zapraszamy do współpracy!

Najczęściej zadawane pytania dotyczące audytu energetycznego budynku.

Czy audyt energetyczny budynku jest obowiązkowy?

Dla większości właścicieli budynków mieszkalnych wykonanie audytu energetycznego nie jest bezpośrednio wymagane przepisami – jest to działanie dobrowolne. Istnieją jednak sytuacje, w których audyt staje się obowiązkowy lub niezbędny do spełnienia określonych warunków. Zgodnie z prawem, duże przedsiębiorstwa (spełniające kryteria ustawy o efektywności energetycznej, np. zatrudnienie ≥250 pracowników lub określony obrót) muszą przeprowadzać audyt energetyczny co 4 lata. W sektorze prywatnym (domy jednorodzinne, wspólnoty mieszkaniowe) nie ma ogólnego obowiązku cyklicznego wykonywania audytów.

Warto jednak pamiętać, że przy ubieganiu się o wyższe dotacje w programach wspierających termomodernizację audyt bywa wymagany. Przykładowo, w programie Czyste Powietrze audyt energetyczny jest obowiązkowy, jeśli chcemy skorzystać z maksymalnego dofinansowania na tzw. kompleksową termomodernizację budynku. Podsumowując – prawo nie zmusza typowego właściciela domu do wykonania audytu, ale realizacja audytu jest warunkiem koniecznym w sytuacjach takich jak: dotacje na głęboką modernizację, premia termomodernizacyjna czy (oczywiście) wymóg ustawowy dla dużych firm.

Jak długo trwa wykonanie audytu energetycznego?

Czas trwania audytu energetycznego zależy od wielkości i złożoności budynku oraz od zakresu analiz. Dla typowego domu jednorodzinnego proces audytu (od wizji lokalnej po raport) zajmuje zwykle od kilku dni do kilku tygodni. Sama wizja lokalna, czyli oględziny budynku przez audytora, trwa zazwyczaj kilka godzin (np. 2–4 godziny w przypadku domu). Następnie audytor przeprowadza obliczenia i opracowuje raport – to może zająć kilka kolejnych dni. Jeśli budynek jest duży lub ma skomplikowane systemy (np. ogrzewanie plus chłodzenie, nietypowa architektura), przygotowanie audytu wydłuża się nawet do kilku tygodni ze względu na bardziej czasochłonne analizy.

W GS ENERGIA dokładamy starań, aby czas oczekiwania na gotowy audyt był możliwie krótki. Standardowo raport z audytu dla budynku mieszkalnego przekazujemy klientowi w terminie około 7–14 dni od wizji lokalnej. W pilnych przypadkach jesteśmy w stanie przygotować audyt przyspieszony. O szczegółowy harmonogram zawsze można zapytać naszego konsultanta – dostosujemy się do Państwa potrzeb.

Co to jest uproszczony audyt energetyczny budynku?

Uproszczony audyt energetyczny to termin, który może odnosić się do przyspieszonej, mniej szczegółowej oceny charakterystyki energetycznej budynku. W praktyce funkcjonują dwa rozumienia tego pojęcia:

  1. Uproszczony audyt na własny użytek – oznacza samodzielne oszacowanie efektywności energetycznej domu przez jego właściciela, z wykorzystaniem dostępnych narzędzi. Istnieją darmowe kalkulatory online (np. kalkulator zużycia energii NAPE) oraz arkusze kalkulacyjne udostępniane przez różne instytucje (np. WFOŚiGW), które pozwalają właścicielowi domu wprowadzić dane o budynku i otrzymać orientacyjny bilans energetyczny. Taki uproszczony audyt wykonywany „w warunkach domowych” może wskazać największe straty energii i potencjalne usprawnienia, ale ma charakter poglądowy. Samodzielnie wykonany audyt nie ma mocy formalnej – nie jest dokumentem urzędowym ani podstawą do uzyskania dofinansowania. Jest to raczej narzędzie pomagające zorientować się w stanie budynku.
  2. Uproszczony audyt na potrzeby dotacji (ZONE) – od 2023 roku w ramach rządowego Systemu ZONE (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków) wprowadzono możliwość wygenerowania uproszczonego audytu energetycznego na potrzeby wniosku o dofinansowanie termomodernizacji. Audyt taki powstaje na podstawie inwentaryzacji budynku i danych zebranych przez urzędnika lub uprawnionego fachowca w trakcie wizyty w domu. Jest mniej szczegółowy niż pełny audyt (np. może koncentrować się głównie na standardzie ocieplenia i źródle ciepła), ale stanowi wymagany załącznik do wniosku o dotację na kompleksową modernizację. Uproszczony audyt w systemie ZONE ma standaryzowaną formę i może być zamówiony online, co ułatwia proces aplikowania o środki publiczne.

Podsumowując, uproszczony audyt energetyczny budynku to albo przybliżona analiza wykonana samodzielnie (dla własnej informacji), albo oficjalny skrócony audyt tworzony na potrzeby konkretnych programów. Nie zastępuje on pełnego audytu energetycznego, ale w pewnych sytuacjach może być wystarczający. Jeśli celem jest jednak dokładna diagnoza i kompleksowy plan modernizacji, zalecamy wykonanie pełnego audytu energetycznego przez profesjonalistę.

Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa energetycznego?

Audyt energetyczny a świadectwo charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny) to dwa różne dokumenty, które często są mylone ze względu na zbliżoną tematykę. Różnią się jednak zakresem, celem i sposobem wykorzystania wyników:

  • Audyt energetyczny budynku – jest to szczegółowa analiza mająca na celu zidentyfikowanie możliwości poprawy efektywności energetycznej. Audyt zawiera konkretne propozycje ulepszeń (np. dociepleń, wymiany instalacji, modernizacji ogrzewania) oraz ocenę ich opłacalności. Powstaje głównie na potrzeby inwestora planującego termomodernizację lub ubiegającego się o dofinansowanie. Audyt jest obszernym opracowaniem, skierowanym do właściciela budynku i służy jako plan działania – wskazuje co zrobić, aby budynek zużywał mniej energii. Nie ma przypisanej prostej oceny literowej.
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej – to formalny dokument urzędowy, który określa klasę energetyczną budynku lub lokalu. Świadectwo zawiera wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię (np. EP, EK) i na tej podstawie przyznaje budynkowi klasę od A+ do G. Celem świadectwa jest umożliwienie porównania budynków pod względem energochłonności – jest ono wymagane przepisami prawa przy sprzedaży lub wynajmie domu, mieszkania czy budynku użytkowego. Świadectwo ma ważność 10 lat (o ile nie dokonano istotnych zmian w budynku). Dokument ten nie zawiera szczegółowych zaleceń modernizacyjnych – jest raczej podsumowaniem aktualnego stanu obiektu.

Podsumowując, audyt energetyczny to dogłębna analiza z rekomendacjami poprawy, podczas gdy świadectwo energetyczne to metryczka energetyczna budynku wymagana prawnie w obrocie nieruchomościami. Audyt nie zastępuje świadectwa – nawet jeśli wykonamy audyt i wdrożymy ulepszenia, przy sprzedaży domu i tak potrzebne będzie aktualne świadectwo. Z kolei posiadanie samego świadectwa nie daje tak praktycznej wiedzy, jak audyt. Dlatego w wielu przypadkach warto posiadać oba dokumenty: audyt (dla siebie, by wiedzieć co usprawnić) i świadectwo (na użytek formalny transakcji lub wymogów prawnych).

Czy można samodzielnie przeprowadzić audyt energetyczny budynku?

Pewne podstawowe działania diagnostyczne można wykonać we własnym zakresie – zwłaszcza jeśli chcemy jedynie ocenić orientacyjnie stan naszego domu. Można wtedy mówić o samodzielnym audycie na własne potrzeby. Polega on na zebraniu informacji o budynku (metraż, rok budowy, rodzaj ocieplenia, typ ogrzewania, zużycie mediów z rachunków) i dokonaniu ich analizy przy pomocy prostych narzędzi. Dostępne są np. darmowe programy i kalkulatory umożliwiające wykonanie takiej analizy samemu. Warto również przeprowadzić przegląd domu: sprawdzić szczelność okien i drzwi, ocenić grubość ocieplenia ścian i dachu, zidentyfikować oczywiste mostki termiczne (miejsca ucieczki ciepła). Na tej podstawie możemy wysnuć wnioski, gdzie tracimy najwięcej energii i co można ulepszyć – np. czy bardziej opłaca się najpierw docieplić poddasze, czy wymienić okna.

Trzeba jednak wyraźnie zaznaczyć: samodzielnie wykonany audyt ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie będzie on spełniał wymogów formalnych stawianych przed audytem energetycznym na potrzeby np. uzyskania premii termomodernizacyjnej czy dotacji. Tylko audyt sporządzony przez uprawnionego audytora może stanowić oficjalny dokument. Co więcej, specjalista dysponuje doświadczeniem i narzędziami (kamery termowizyjne, sprzęt pomiarowy, profesjonalne oprogramowanie), dzięki którym wyniki audytu są dokładniejsze niż ocena „na oko”.

Jeśli więc planujemy poważną inwestycję lub staramy się o dofinansowanie, należy zlecić audyt energetyczny profesjonaliście. Samodzielna ocena może służyć jako wstęp, pozwalający właścicielowi budynku zorientować się w skali problemu i potencjalnych usprawnieniach. Warto też potraktować ją jako przygotowanie do rozmowy z audytorem – mając własne obserwacje, łatwiej określimy oczekiwania co do audytu. Mimo to końcowe decyzje inwestycyjne najlepiej opierać na rzetelnym audycie eksperckim, który będzie kompleksowy i obiektywny.

Jeżeli masz dodatkowe pytania dotyczące audytu energetycznego lub chcesz zamówić profesjonalny audyt dla swojego budynku – skontaktuj się z GS ENERGIA. Z przyjemnością rozwiejemy wszelkie wątpliwości i pomożemy Ci uczynić Twój dom bardziej energooszczędnym!

Źródła:.

Powrót

Zaufali nam.