Jak dostać nawet 31 % zwrotu za termomodernizację? Sprawdź Program TERMO!.

Po kilku miesiącach przerwy rządowy Program TERMO znów jest dostępny. 

8 stycznia 2026 r. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) poinformował, że banki kredytujące ponownie przyjmują wnioski o premie termomodernizacyjne i remontowe, a BGK wznowił przyjmowanie wniosków o premię MZG (Mieszkaniowy Zasób Gminy). Budżet programu na 2026 r. wynosi 331 mln zł. Wznowienie finansowania oznacza, że właściciele i zarządcy budynków wielorodzinnych, wspólnoty mieszkaniowe i gminy znowu mogą liczyć na bezzwrotne wsparcie w modernizacji energetycznej nieruchomości.

Program TERMO jest jednym z kluczowych instrumentów publicznych poprawiających efektywność energetyczną budynków i zwiększających udział odnawialnych źródeł energii (OZE). W ramach programu dostępne są premie i granty na przedsięwzięcia remontowe, termomodernizacyjne oraz inwestycje w OZE. Środki na premie pochodzą z budżetu państwa, którym zarządza Ministerstwo Rozwoju i Technologii, natomiast granty finansowane są z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO). Program działa na podstawie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów z 21 listopada 2008 r.

Cele programu – walka o efektywność energetyczną i czyste powietrze

Celem programu TERMO jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię i redukcja emisji zanieczyszczeń w budynkach mieszkalnych. Dofinansowanie obejmuje m.in. ocieplenie przegród, wymianę stolarki okiennej, modernizację systemów grzewczych, przyłączenie budynku do sieci ciepłowniczej, a także instalację odnawialnych źródeł energii. 

Przedsięwzięcie termomodernizacyjne musi zapewnić określony poziom oszczędności energii – np. zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię na cele ogrzewania i ciepłej wody o co najmniej 10% (modernizacja systemu grzewczego), 25 % (modernizacja sieci ciepłowniczych) lub 20% w przypadku likwidacji lokalnego źródła ciepła i przyłączenia do sieci. Minimalny poziom oszczędności nie obowiązuje, jeśli modernizacja obejmuje zastąpienie źródła energii odnawialnym lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

 

Rodzaje wsparcia finansowego w Programie TERMO

Premia termomodernizacyjna i grant termomodernizacyjny (właściciele budynków)

Premia termomodernizacyjna to podstawowa forma wsparcia w programie. Mogą się o nią ubiegać właściciele lub zarządcy budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania i budynków użyteczności publicznej stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego, a także właściciele lokalnych sieci ciepłowniczych lub lokalnych źródeł ciepła. 

Z premii mogą korzystać inwestorzy niezależnie od formy prawnej – wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, jednostki samorządu terytorialnego, towarzystwa budownictwa społecznego, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółki prawa handlowego, a nawet osoby fizyczne. Warunkiem jest finansowanie inwestycji kredytem – premia przysługuje tylko, jeśli co najmniej 50 % kosztów przedsięwzięcia pochodzi z kredytu, a kwota kredytu nie może być niższa niż wysokość premii.

Wysokość premii zależy od zakresu inwestycji:

• 26 % kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego – podstawowa premia;
• 31 % łącznych kosztów termomodernizacji i instalacji OZE, gdy przedsięwzięcie obejmuje zakup, montaż lub modernizację instalacji OZE (koszty OZE muszą stanowić co najmniej 10 % wszystkich kosztów);
• Dodatkowe wsparcie 50 % kosztów wzmocnienia budynków z wielkiej płyty, jeśli modernizacja obejmuje wzmocnienie konstrukcji budynku.

Premię można zwiększyć o grant termomodernizacyjny – dodatkowe 10 % kosztów netto inwestycji przy głębokiej i kompleksowej modernizacji budynku wielorodzinnego. Grant zwiększa premię, jest wyliczany od kosztów netto i udzielany jako pomoc de minimis, jeśli inwestor prowadzi działalność gospodarczą w budynku. Wnioski o premię zwiększoną grantem można składać w bankach do 30 czerwca 2026 r., a prace należy zakończyć i rozliczyć do 31 sierpnia 2026 r. (wypłata grantu nastąpi po pozytywnej weryfikacji BGK).

 

Premia remontowa (wsparcie dla remontów)

Premia remontowa przeznaczona jest na inwestycje remontowe w budynkach mieszkalnych i wielorodzinnych. Mogą się o nią ubiegać wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, jednostki samorządu terytorialnego, towarzystwa budownictwa społecznego, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółki prawa handlowego oraz osoby fizyczne. Wysokość premii remontowej wynosi 25 % kosztów przedsięwzięcia remontowego. Warunkiem jej uzyskania jest finansowanie co najmniej połowy kosztów kredytem; inwestorzy finansujący remont wyłącznie z własnych środków nie mogą korzystać z premii. Kwota kredytu nie może być mniejsza niż wysokość premii, a premia przyznawana jest jako pomoc de minimis, jeśli inwestor prowadzi działalność gospodarczą w budynku. Jeśli w remontowanym budynku znajdują się powierzchnie o innym przeznaczeniu niż mieszkalne lub publiczne, wartość premii jest proporcjonalnie zmniejszana.

 

Premia MZG i grant MZG (wsparcie dla gmin)

Premia MZG (Mieszkaniowy Zasób Gminy) jest przeznaczona wyłącznie na poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gmin. O dofinansowanie mogą ubiegać się gminy lub spółki, w których gmina (lub gmina wraz z powiatem/Skarbem Państwa) posiada ponad 50 % głosów. Premia przysługuje z tytułu realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego lub remontowego w budynkach, w których wszystkie lokale mieszkalne wchodzą w skład zasobu gminy.

Wysokość premii MZG zależy od spełnienia dodatkowych warunków:

• 50 % kosztów przedsięwzięcia – podstawowy poziom finansowania, gdy budynek jest częścią mieszkaniowego zasobu gminy, znajduje się w strefie ochrony powietrza i po modernizacji będzie spełniał wymagania oszczędności energii;
• 60 % kosztów przedsięwzięcia – jeśli budynek objęty jest ochroną konserwatorską (wpis do rejestru zabytków) lub inwestycja stanowi element gminnego programu rewitalizacji.

Premię MZG można powiększyć o grant MZG – dodatkowe 30 % kosztów netto inwestycji. Grant przysługuje, gdy przed realizacją inwestycji lub w jej trakcie wykonane zostanie przyłączenie do scentralizowanego źródła ciepła lub całkowita zmiana źródeł energii na odnawialne bądź niskoemisyjne. Wnioski o premię MZG z grantem można składać w BGK do 30 czerwca 2026 r., a przedsięwzięcia finansowane grantem muszą zostać zakończone do 31 sierpnia 2026 r.

 

Grant OZE – bezzwrotne finansowanie odnawialnych źródeł energii

Grant OZE to instrument skierowany do właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych chcących zainwestować w odnawialne źródła energii. Grant finansuje do 50 % kosztów netto inwestycji związanej z zakupem, montażem, budową lub modernizacją instalacji OZE. Mogą z niego korzystać wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, jednostki samorządu terytorialnego, towarzystwa budownictwa społecznego, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółki prawa handlowego oraz osoby fizyczne.

Grant przysługuje, jeśli inwestycja dotyczy zakupu lub budowy nowej instalacji OZE albo modernizacji istniejącej instalacji, która zwiększy moc co najmniej o 25 %. Instalacja musi wytwarzać energię na potrzeby budynku, inwestycja nie może być rozpoczęta przed złożeniem wniosku i musi spełniać kryteria horyzontalne (nie wyrządzać szkód środowiskowych). Wniosek o przyznanie grantu należy złożyć w BGK do 30 czerwca 2026 r.; inwestycję trzeba zakończyć i rozliczyć do 31 sierpnia 2026 r. (terminy wynikają z finansowania z KPO). Grant jest rozliczany jako pomoc de minimis, gdy inwestor prowadzi działalność gospodarczą.

 

Proces aplikacji – krok po kroku

1. Audyt energetyczny lub remontowy – przed złożeniem wniosku należy przygotować audyt energetyczny lub remontowy, który określi zakres prac oraz wymagany poziom oszczędności energii. Audyt jest niezbędny zarówno przy premii termomodernizacyjnej, premii remontowej, premii MZG, jak i grantach.

2. Wybór banku kredytującego – premia lub grant jest wypłacany jako spłata części kredytu. Inwestor podpisuje umowę kredytową z jednym z banków współpracujących z BGK (Alior Bank, Bank Ochrony Środowiska, Bank Pocztowy, PKO BP, BNP Paribas, banki spółdzielcze itp.). Lista banków różni się dla poszczególnych instrumentów, ale w każdym przypadku co najmniej połowa kosztów musi być finansowana kredytem.

3. Złożenie wniosku – wniosek o premię termomodernizacyjną lub remontową składa się w banku kredytującym; wnioski o premię MZG i grant MZG oraz o grant OZE składa się bezpośrednio do BGK. Do wniosku należy dołączyć audyt oraz dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości i, w przypadku grantu OZE, dokumentację projektową instalacji OZE.

4. Realizacja inwestycji – po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku inwestor realizuje przedsięwzięcie i przedstawia rozliczenie kosztów. BGK wypłaca premię lub grant po zakończeniu inwestycji i weryfikacji dokumentów.

5. Działania informacyjne – inwestorzy, którzy otrzymają premię lub grant powyżej 50 000 zł, muszą prowadzić działania informacyjne o dofinansowaniu (tablice informacyjne, informacje na stronie internetowej, materiały promocyjne) zgodnie z wytycznymi rządowymi. Wymóg dotyczy wszystkich instrumentów programu.

 

 

Dlaczego warto – korzyści dla wspólnot, gmin i mieszkańców

Program TERMO jest jednym z najbardziej korzystnych narzędzi finansowania modernizacji energetycznej w Polsce. Dofinansowanie sięga nawet 60 % kosztów inwestycji w przypadku premii MZG z grantem, 50 % przy grantach OZE oraz 31 % przy połączeniu premii termomodernizacyjnej z instalacją OZE. Korzyści obejmują:

• Niższe rachunki za energię – dobrze przeprowadzona termomodernizacja obniża zużycie energii i zmniejsza koszty ogrzewania.
• Wyższy komfort i bezpieczeństwo – modernizacja poprawia komfort cieplny mieszkań, eliminuje mostki termiczne i przedłuża żywotność budynków.
• Wzrost wartości nieruchomości – zmodernizowane budynki są bardziej atrakcyjne dla mieszkańców i inwestorów.
• Ochrona środowiska – inwestycje w OZE i zwiększenie efektywności energetycznej ograniczają emisje CO₂ oraz smog.
• Dostępność dla różnych podmiotów – program obejmuje wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie, gminy, TBS, SIM, spółki i osoby fizyczne, co czyni go uniwersalnym narzędziem modernizacji budynków.

 

Jak GS ENERGIA pomaga w skorzystaniu z programu

Jako firma z wieloletnim doświadczeniem w energetyce i audytach energetycznych, wspieramy inwestorów w pełnym procesie korzystania z programu TERMO. Nasze usługi obejmują:

• Audyt energetyczny – przeprowadzamy profesjonalne audyty energetyczne i remontowe zgodnie z wytycznymi ustawy oraz KPO. Analizujemy stan techniczny budynku i proponujemy rozwiązania pozwalające osiągnąć wymagane oszczędności energii.
• Przygotowanie dokumentacji i wniosków – pomagamy w przygotowaniu kompletnych wniosków o premie i granty, w tym wypełnianiu formularzy BGK oraz dokumentacji projektowej instalacji OZE. Zwracamy uwagę na spełnienie kryteriów horyzontalnych i wymogów środowiskowych.
• Koordynacja inwestycji – nadzorujemy proces modernizacji od projektu do rozliczenia, zapewniając prawidłową realizację prac i zgodność z audytem. Monitorujemy harmonogram, aby inwestycja została zakończona w wymaganych terminach (30 czerwca 2026 r. dla złożenia wniosków i 31 sierpnia 2026 r. dla rozliczenia grantu).

Nasza firma świadczy usługi kompleksowe, co pozwala inwestorom skupić się na zarządzaniu nieruchomością, a formalności zostawić specjalistom. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w energetyce znamy specyfikę polskiego rynku i wymagania prawne, dlatego skutecznie pozyskujemy dofinansowania dla klientów.