Klasy energetyczne budynków: Co musisz wiedzieć przed 2024 rokiem?.

Nie tak dawno temu, idea klasyfikacji budynków według ich efektywności energetycznej była traktowana jako futurystyczny koncept, który byłby miłym dodatkiem, ale nie koniecznością. Teraz, w dobie rosnącej świadomości ekologicznej i nieustannego wzrostu cen energii, klasyfikacja ta nabiera coraz większego znaczenia.

Wiele wskazuje na to, że system podziału budynków na klasy energetyczne zacznie obowiązywać już w 2024 roku! Ale co to oznacza dla właścicieli nieruchomości i dlaczego jest to ważne?

Nowa dyrektywa i strategia renowacji

Wprowadzenie takiej struktury jest uwzględnione między innymi w:

• zaktualizowanej dyrektywie dotyczącej efektywności energetycznej budynków (EPBD)
• oraz w krajowej Długoterminowej Strategii Renowacji, udostępnionej na początku roku 2022.

 

Co to klasy energetyczne budynków?

Klasy energetyczne budynków to system oceny, który mierzy, jak efektywnie budynek zużywa energię w kontekście ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i oświetlenia. Podział ten ma na celu promowanie bardziej energooszczędnych praktyk budowlanych i zachęcanie właścicieli do inwestowania w modernizację energetyczną ich nieruchomości.

• Budynki są klasyfikowane od A (najbardziej energooszczędne) do G (najmniej energooszczędne). Im wyższa klasa, tym niższe rachunki za energię i większa korzyść dla środowiska.

 

Nowy system klasyfikacji energetycznej

Podczas corocznej konferencji Stowarzyszenia Fala Renowacji, która miała miejsce 13 czerwca, Karolina Loth-Babut z Krajowej Agencji Poszanowania Energii (KAPE) przedstawiła propozycję systemu klasyfikacji energetycznej dla budynków jedno- i wielorodzinnych w Polsce.

 

• Wskaźnik EP (wskaźnik efektywności energetycznej) jest miarą wydajności energetycznej danego budynku, uwzględniającą zużycie energii na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i podgrzewania wody użytkowej. Granice wskaźnika EP określają zakresy wartości, w których mieścić się powinno zużycie energii przez dany budynek, aby uzyskać określoną klasę energetyczną.

 

W miarę podnoszenia klasy energetycznej, wartość wskaźnika EP zmniejsza się, co oznacza niższe zużycie energii przez budynek. Dla budynków jednorodzinnych, granice wskaźnika EP mogą mieć następujący charakter:

_{Źródło: termomodernizacja.pl, https://termomodernizacja.pl/polskie-klasy-energetyczne-jak-beda-charakteryzowane-budynki-od-2024-roku/}

 

W przypadku budynków wielorodzinnych, granice wskaźnika EP mogą prezentować się następująco:

_{Źródło: termomodernizacja.pl, https://termomodernizacja.pl/polskie-klasy-energetyczne-jak-beda-charakteryzowane-budynki-od-2024-roku/}

 

Dzięki zastosowaniu strategii udało się zidentyfikować 15% niskoefektywnych pod względem zużycia energii budynków oraz zdobyć wiedzę na temat różnic w efektywności energetycznej różnych typów budynków.

• Okazało się, że budynki mieszkalne o najgorszym wskaźniku energetycznym, oznaczonym jako klasa G, zużywają powyżej 469 kWh/(m²rok), podczas gdy budynki z najlepszą klasą energetyczną A zużywają znacznie mniej – poniżej 59 kWh/(m²rok).

 

Dlaczego klasy energetyczne są ważne?

Oszczędności finansowe

• Budynki o wyższej klasy energetycznej mają niższe rachunki za energię. Oznacza to, że właściciele i mieszkańcy mogą zaoszczędzić znaczące sumy w skali roku.

Zmniejszenie emisji CO₂

• Budynki są jednym z głównych źródeł emisji gazów cieplarnianych. Poprzez zwiększenie ich efektywności energetycznej możemy znacząco przyczynić się do walki z globalnym ociepleniem.

Wzrost wartości nieruchomości

• Budynki o lepszej efektywności energetycznej są coraz bardziej pożądane na rynku nieruchomości. Dla wielu potencjalnych nabywców, klasa energetyczna będzie ważnym czynnikiem decydującym o zakupie.

 

Przykład zza granicy – Energetyczna Rewolucja we Francji

Rząd Francji zaostrzył przepisy dotyczące oceny efektywności energetycznej domów (DPE) w celu zmniejszenia

• emisji gazów cieplarnianych
• ogólnego zużycia gazu i energii elektrycznej

Domy o najniższych wskaźnikach efektywności energetycznej są wykluczone z rynku wynajmu, chyba że zostaną poddane renowacji, aby uczynić je bardziej przyjaznymi dla środowiska. Od stycznia, w całej Francji obowiązuje zakaz oddawania w najem mieszkań o klasyfikacji energetycznej G+ zgodnie z dokumentem charakterystyki energetycznej budynku.

• Osoby, które posiadają nieruchomości z oceną efektywności energetycznej: G – najniższą możliwą oceną – i które zużywają ponad 450 kWh na metr kwadratowy rocznie, nie mogą ich wynajmować.

! Ta zasada będzie dotyczyć wszystkich obiektów z oceną G od 2025 r., wszystkich obiektów z oceną F od 2028 r. i wszystkich obiektów z oceną E od 2034 r.

 

Ogłoszenia Najmu Nieruchomości we Francji

• Ogłoszenie musi zawierać słowa “nieruchomość nadmiernie energochłonna”, jeśli nieruchomość jest sklasyfikowana jako F lub G.
• W ogłoszeniu należy również podać teoretyczne roczne zużycie energii przez nieruchomość. Informacja ta musi być co najmniej tak duża, jak tekst ogłoszenia.
• Jeśli ogłoszenie zawiera nieprawdziwe informacje, najemca może wystąpić do sądu o odszkodowanie lub unieważnienie umowy najmu.
• Wynajmujący za brak świadectwa mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do 3000 euro, jeśli są osobami fizycznymi lub 15 000 euro, jeśli są podmiotami prawnymi.

 

Co oznacza to dla właścicieli nieruchomości w Polsce?

Jak wykazują doświadczenia innych krajów, takie klasyfikacje są cennym narzędziem przy projektowaniu skutecznych programów i środków wsparcia dla procesów modernizacji budynków, niezależnie czy finansowane są z zasobów publicznych, czy też prywatnych.

Ponadto, starannie opracowane, również pod względem graficznym, świadectwa charakterystyki energetycznej budynków mogą służyć jako efektywny środek komunikacji z mieszkańcami lub właścicielami budynków – stając się wartościowym źródłem edukacji i ułatwiającym podejmowanie przemyślanych działań modernizacyjnych. W rezultacie przede wszystkim przyczynią się do poprawy komfortu życia mieszkańców.

Wprowadzenie klasyfikacji energetycznej stawia przed właścicielami nieruchomości nowe wyzwania, ale też oferuje wiele korzyści. W krótkim terminie może to oznaczać konieczność przeprowadzenia audytu energetycznego i dokonania pewnych inwestycji w celu poprawy klasyfikacji. W dłuższym okresie jednak, korzyści związane z niższymi rachunkami za energię i wzrostem wartości nieruchomości mogą znacząco przewyższyć początkowe koszty.

 

---

Nasza firma GS ENERGIA oferuje profesjonalne audyty energetyczne oraz świadectwa charakterystyki energetycznej, dzięki którym możliwe jest nie tylko zidentyfikowanie obszarów wymagających poprawy, ale także wskazanie optymalnych rozwiązań.

Inwestując w nasze usługi, inwestujesz w przyszłość swojej nieruchomości, gwarantując sobie oszczędności i wyższe standardy ekologiczne.

Zachęcamy do skontaktowania się z nami i sprawdzenia, jak możemy wspomóc w dostosowaniu Twojej nieruchomości do nowych standardów energetycznych.

 

 

Odkryj więcej:

Wzrost globalnego popytu na węgiel w 2023 roku bije rekordy

Najgłębszy na świecie odwiert geotermalny w Polsce

Kiedy należy sporządzić Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?